Para mayor ilustración de nuestros lectores a continuación resumimos, de acuerdo con el informe publicado por el Cabildo, los motivos por los que los tribunales de Justicia han anulado 22 licencias turísticas en los núcleos de Playa Blanca y CostaTeguise. En total son 11.396 camas, entre apartamentos y hoteles, las que están en suspenso por los fallos judiciales. De los 22 proyectos, 8 incumplen tanto el Plan Insular de Ordenación Turística del 91, la Revisión de 2000, las normas del plan parcial como la normativa turística, mientras que 17 del total violan al menos el PIOT del 91 y la Revisión de 2000.
-COSTA TEGUISE
Parcela 210 4 estrellas (599 plazas). Obra paralizada
Motivos de anulación: ausencia de informe jurídico municipal, ausencia de informe del Cabildo previo, preceptivo y vinculante D. Tª 6ª Ley 9/99, de 14 de mayo, de Ordenación del Territorio de Canarias y ausencia de informe del Cabildo previo, preceptivo y vinculante de compatibilidad con el Plan Insular de Ordenación del Territorio.
Apartamentos Club del Rey 4 llaves (461 plazas). Obra paralizada
Motivos de anulación: vulneración acuerdo del Cabildo de suspensión de licencias de 14-01-99 (aprobación inicial de la Revisión del PIOT 2000), omisión del informe previo, preceptivo y vinculante del Cabildo según la D.T. 6ª Ley 9/1999, de 14 de mayo, de Ordenación del Territorio de Canarias, omisión del informe, preceptivo y vinculante de compatibilidad con el PIOT y omisión del informe jurídico municipal.
Parcela 242-b 4 llaves (934 plazas). Obra paralizada
Motivos de anulación: ineficacia del Estudio de Detalle aprobado el 02-12-85 por falta de publicación. (La sentencia de 18-07-07 deja sin efecto una sentencia anterior del mismo Tribunal de 28-05-04, que desestimó la demanda del Gobierno de Canarias contra esta prórroga).
Parcela 244-f Hotel Suite 4 estrellas (912 plazas). Obra no iniciada
Motivos de anulación:
Los comunes a la licencia y prórroga: informe técnico municipal carente de valor porque quedaba condicionado a la existencia de un informe jurídico y no entró a examinar la normativa del PIOT, omisión informe previo, preceptivo y vinculante de compatibilidad con el Plan Insular, omisión informe previo, preceptivo y vinculante de la D.T. 6ª Ley 9/1999, de 14 de mayo, de Ordenación del Territorio de Canarias e ineficacia del Estudio de Detalle aprobado el 02-12-85 (visado el 11-11-85) por falta de publicación.
Exclusivos de la prórroga: caducidad automática de la licencia e informe técnico negativo. (Incumplimiento de plazo).
Apartamentos Lanzarote Paradise 2 llaves (177 plazas). Abierto al público
Motivos de anulación: omisión del informe previo, preceptivo y vinculante del Cabildo según la D.T. 6ª Ley 9/1999, de 14 de mayo, de Ordenación del Territorio de Canarias,
omisión del informe previo, preceptivo y vinculante de compatibilidad con el PIOT,
omisión del informe jurídico municipal, la licencia se concede en pleno proceso de revisión del PIOT, estando vigente el acuerdo de 14 de enero de 1999 de suspensión de licencias e incumplimiento del informe técnico municipal, en el que se reclamaba el informe de compatibilidad con el PIOT.
Club Las Colinas 4 llaves (97 plazas). Abierto al público
Motivos de anulación: vulneración acuerdo del Cabildo de suspensión de licencias de 14-01-99 (aprobación inicial Rvisión del PIOT 2000), omisión del informe previo, preceptivo y vinculante de compatibilidad con el PIOT, omisión del informe previo, preceptivo y vinculante del Cabildo según la D.T. 6ª de la Ley 9/1999, de 14 de mayo, de Ordenación del Territorio de Canarias y omisión del informe jurídico municipal.
Apartamentos Galeón Playa Fase II 3 llaves (200 plazas). Abierto al público
Motivos de anulación: omisión del informe jurídico municipal, la licencia se concede en pleno proceso de revisión del PIOT, estando vigente el acuerdo de 14 de enero de 1999 de suspensión de licencias, omisión del informe previo, preceptivo y vinculante del Cabildo según D.T. 6ª de la Ley 9/1999, de 14 de mayo, de Ordenación del Territorio de Canarias y omisión del informe previo, preceptivo y vinculante de compatibilidad con el PIOT.
-PLAYA BLANCA
Apartamentos Río Playa Blanca 3 llaves (482 plazas). Abierto al público
Motivos de anulación: no consta aprobación ni vigencia del Estudio de Detalle del sector y falta de aprobación del proyecto de urbanización del sector.
Hotel Natura Palace 4 estrellas (466 plazas). Abierto al público
Motivos de anulación: la parcela no tiene la condición de solar, omisión informe técnico y jurídico municipales sobre concordancia del proyecto de ejecución con licencia de 09-05-00, con el básico anterior de fecha 09-10-98 (renovación de licencia para complejo turístico hotelero en sector 46), el proyecto de ejecución autorizado en la licencia recurrida no se corresponde al proyecto básico de 09-10-98, omisión de informe jurídico municipal, inexistencia del Estudio de Detalle de los sectores y falta de aprobación del proyecto de urbanización de los sectores.
Club Hotel Playa Blanca 4 estrellas (492 plazas). Abierto al público
Motivos de anulación: la licencia de 19-12-88 había caducado nueve años antes de concederse la prórroga de 19-08-98, por lo que el Ayuntamiento debió declarar la caducidad de la licencia en lugar de conceder la prórroga y omisión del informe previo, preceptivo y vinculante del Cabildo sobre compatibilidad con PIOT.
Hotel Rubicón Palace 4 estrellas (866 plazas). Abierto al público
Motivos de anulación:
Licencia Proyecto básico de 18-02-99 (Sentencia Recurso 1.644/2000): ineficacia del Estudio de Detalle por falta de publicación y falta de aprobación del Proyecto de Urbanización.
Licencia Proyecto ejecución de 17-07-00 (Sentencia Recurso 1.037/2004): ineficacia del Estudio de Detalle por falta de publicación y la parcela no tiene la condición de solar.
Parcela 139 4 estrellas (434 plazas).Obra no iniciada
Motivos de anulación:
Licencia de 13-05-1999: omisión informe previo preceptivo y vinculante Cabildo sobre compatibilidad con PIOT, informe Jurídico Municipal desfavorable. Advertía necesidad de Informe Compatibilidad con PIOT y de informe Técnico Municipal favorable; informe Técnico Municipal desfavorable. Advierte falta proyecto visado, falta aprobación Estudio Detalle y Proyecto Urbanización, falta de servicios urbanísticos, y prevenía del acuerdo suspensión de licencias del Cabildo de 14-01-99.
Prórroga Licencia de 09-04-2003: informe Técnico Municipal desfavorable. Necesidad informe compatibilidad con PIOT, falta de servicios urbanísticos, sin Estudio Detalle ni Proyecto de Urbanización, licencia otorgada en 1998 al proyecto básico también ha quedado extinguida, prórroga fue dada fuera de plazo. Es nula porque la licencia a prorrogar no era conforme con el ordenamiento urbanístico aplicable y además se solicitó y concedió cuando habían expirado los plazos al efecto, no se tuvo en cuenta Ley 6/2001: licencia con eficacia extinguida por Disposición Adicional 5ª, apartado 2, y no se acreditó la terminación de las obras o la existencia del 10% de la edificación.
Hotel Princesa Yaiza 5 estrellas lujo (660 plazas). Abierto al público
Motivos de anulación: omisión del informe previo, preceptivo y vinculante de compatibilidad con Plan Insular y omisión del informe jurídico municipal (el que existe es solo de procedimiento).
El proyecto incumple la programación del PIOT del 91 y la Revisión del PIOT 2000. Además, excede el límite máximo de edificabilidad establecido por el PIOT e incumple el mínimo de la edificabilidad para equipamientos turísticos complementarios que el PIOT exige al plan parcial. La obra ejecutada tiene un total de cinco plantas (tres sobre rasante y dos bajo rasante), por lo que sigue incumpliendo el número máximo de plantas, tal y como se advertía en el informe técnico municipal de 01-06-98. Son algunos de los incumplimientos de este hotel.
Hotel Son Bou 4 estrellas (165 plazas). Abierto al público
Motivos de anulación: infracción categoría mínima al ser de tres estrellas PIOT, omisión informe previo, preceptivo y vinculante PIOT y nulidad del acto de concesión de licencia, por ser manifiestamente ilegal la revocación del Decreto 05-03-98 de denegación de la licencia.
Hotel Meliá Volcán 5 estrellas lujo (502 plazas). Abierto al público
Motivos de anulación: omisión informe previo, preceptivo y vinculante de compatibilidad con Plan Insular y omisión del informe jurídico municipal (el que existe es sólo de procedimiento).
Este Hotel incumple la programación del PIOT del 91 y la Revisión del PIOT 2000 y además la Autorización Turística Previa de 29-10-99 se concede año y medio después de la licencia al proyecto básico (01-06-98) y mes y medio después de la licencia del proyecto de ejecución (14-09-99).
Apartamentos Iberostar Papagayo Park 4 llaves (166 plazas). Abierto al público
Motivos de anulación: ineficacia del planeamiento (Revisión del plan parcial de 13-07-87) por falta de publicación y el Tribunal considera que al haberse estimado este primer motivo de impugnación resulta innecesario el examen de los demás, en particular los referidos a la incompatibilidad de las licencias con el PIOT y la legalidad aplicable, los cuales habrán de examinarse en el correspondiente expediente de legalización.
Hotel Iberostar Papagayo 4 estrellas (397 plazas). Abierto al público
Motivos de anulación: omisión informe previo, preceptivo y vinculante de compatibilidad con Plan Insular y el Tribunal considera que al haberse estimado este primer motivo de impugnación resulta innecesario el examen de los demás, en particular los referidos a la incompatibilidad de las licencias con el PIOT y la legalidad aplicable, los cuales habrán de examinarse en el correspondiente expediente de restablecimiento del orden jurídico perturbado.
Hotel Papagayo Arena 4 estrellas (747 plazas). Abierto al público
Motivos de anulación: ineficacia del planeamiento por falta de publicación. (La sentencia también declara que la publicación en 2.005 del plan parcial no subsana ni convalida la licencia), omisión del informe jurídico municipal (el emitido en el expediente es “vago e impreciso” y en realidad no es más que una mera apariencia de informe que no puede considerarse como tal) y vulneración del acuerdo de suspensión de licencias de 14-01-99 (aprobación inicial de la Revisión del Plan Insular de 2000).
Hotel Dream Gran Castillo 5 estrellas (462 plazas) Abierto al público
Motivos de anulación:
Respecto de licencia de 01-06-98. Proyecto H. 4 Estrellas. (Y Reformado Proyecto Básico/99 sin licencia): omisión informe de compatibilidad con el PIOT, vulnera artículo 6.1.2.1,A.3 del PIOT que limita el desarrollo del P.P. al 50% de su capacidad turística, informe técnico municipal negativo e incumplimiento del P.P. porque la parcela 4 sólo permite 2 plantas y la parcela 3 incumple rasante y nº de plantas.
Respecto de la licencia de 05-01-01. Proyecto Ejecución H. 5 Estrellas. (Desarrolla el del 99 no autorizado.): ineficacia del plan parcial por falta de publicación. (La sentencia también declara que la publicación en 2.005 del P.P. no subsana ni convalida la licencia), omisión informe jurídico municipal y omisión informe previo, preceptivo y vinculante de compatibilidad con el PIOT.
Respecto a la prórroga de 09-04-03: infracción art. 169.2 del D.L. 1/2000 por omisión de informe técnico que verificase si las obras se iniciaron en el plazo de 6 meses establecido en la licencia, infracción Disposición Adicional 5ª de la Ley 6/2001, de 23 de julio, porque conforme a dicha Disposición la licencia a prorrogar quedó extinguida “ope legis” y omisión del informe previo, preceptivo y vinculante de compatibilidad con el PIOT.
Apartamentos Coloradamar 3 llaves (96 plazas). Abierto al público
Motivos de anulación: la sentencia del JCA-3 estimó ineficacia del plan parcial por falta de publicación.
La sentencia dictada por el TSJC dictada en apelación estimó lo siguiente: la actuación municipal “constituye un conjunto de ilegalidades” y “el silencio era totalmente negativo”, los informes de compatibilidad con el PIOT de 04-04-98 y 12-06-98 eran negativos y el informe técnico municipal de 14-07-98 era negativo.
Apartamentos Cay Beach Papagayo 4 llaves (150 plazas). Abierto al público
Motivos de anulación: ineficacia del plan parcial por falta de publicación.
Incumple la programación del PIOT del 91 y la Revisión del 2000.
La obra dispone de autorización turística previa de 27-05-99 para 50 bungalows de 4 llaves y 150 plazas. Esta autorización no se corresponde con el proyecto básico reformado de 56 bungalows de 3 llaves al que se le concedió licencia por silencio el 03-04-2000.
Apartamentos Iberostar La Bocayna 3 llaves (192 plazas). Abierto al público
Motivos de anulación: ineficacia del plan parcial por falta de publicación, omisión informe jurídico municipal. El emitido el 01-06-98 en el expediente es “vago e impreciso y en realidad no es más que una mera apariencia de informe que no puede considerarse como tal”, ambigüedad informe técnico municipal de 01-06-98 y omisión informe previo, preceptivo y vinculante de compatibilidad con Plan Insular.
