Por Ramón Pérez Hernández
Tal como vengo señalando (I, II y III) el Islote del Francés fue expropiado y compensado en el Plan General por el Ayuntamiento de Arrecife a la Entidad propietaria Rocar, S.A., (hoy Inversiones Islote del Francés, S.A., del Sr. Cortezo y otros) con la bendición de los Tribunales y de la Consejería de Política Territorial de Canarias(http://www.gobcan.es/boc/1995/051/021.html - http://www.gobcan.es/boc/1996/072/011.html.), por lo que es fácil deducir que Inversiones Islote del Francés, S.A. no es dueño del Islote, a pesar de tenerlo inscrito a su nombre en el Registro de la Propiedad. El valor de los terrenos a “entregar” por el Ayuntamiento a Inversiones Islote del Francés, S.A. cuando se apruebe el Plan General en trámite de revisión legal, supera con creces al del Islote: 34.000m2 residencial en La Bufona y 44.540m2 industrial en Naos, en total 78.540m2 de solar edificable, que multiplicado por las plantas que otorga el PGOU en esas zonas, podrían resultar unos 150.000m2 de “aprovechamiento” urbanístico, mucho, muchísimo más que la superficie resultante del Islote si deducimos a los 54.075m2 calculados por “Milagros Betancourt”, 18.000m2 servidumbre de 20 metros lineales de protección de Costas, se quedan en 36.075m2. Es decir, que nuestro Municipio adjudicó a Inversiones Islote del Francés, S.A. un dadivoso 315,80% más de aprovechamiento urbanístico por el Islote del Francés… que no es edificable.
En cuanto a la titularidad pública registral del “Islote del Francés”, supongo que desde el 26-04-1995 se exigiría por el Ente Municipal de Arrecife. Si no se ha hecho ya, el Ayuntamiento debe gestionar de inmediato en el Registro de la Propiedad la ineludible “anotación preventiva” de la expropiación del Islote del Francés (Art. 32 Reg. H. y art. 60.3 Reg. E.F.), con Certificación de la compensación, diferida, del “Sistema General Espacios Libres (SG-10), Parque Urbano” del PGOU Arrecife (BOC Nº 93 de fecha 2 agosto 2004- [http://www.boplaspalmas.com/nbop2/], páginas: 87 (Plano OR.05), página 90[de 124], a compensar SG10 34.000m2 y página 95[de 124], a compensar SG10 44.540m2) de la finca “Islote del Francés”. Si no, podría, en su caso, generarse un inédito conflicto jurídico con la figura del “tercero protegido por la fe pública registral” (Inversiones Islote el Francés, S.A.) si colisionara con la fe publica urbanística-administrativa del P.G.O.U. (¿predominante…?), pues según el Texto R. 1/2000, los “efectos de la aprobación definitiva de los instrumentos de ordenación”, en este caso la declaración y vinculación del Islote del Francés a SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES, PARQUE URBANO (SG-10), están sujetos definitivamente a la clasificación y calificación y sujeción al régimen urbanístico que consecuentemente le es de aplicación por decisión del Plan General y también al obligatorio cumplimiento de sus disposiciones por las Administraciones y los particulares, siendo nulas cualesquiera reservas de dispensación; también es preponderante a la ejecutividad de sus determinaciones a los efectos de la aplicación por la Administración pública de cualesquiera medios de ejecución forzosa. Por tanto el Texto Refundido 1/2000 atribuye a los Sistemas Generales el carácter de público. Asimismo hay que valorar que el artículo 79.3 de la Ley 7/1985 impone la “condición de bien de dominio público” a los Sistemas Generales.
